Herramienta gratis · sin registro
¿Vender primero, comprar primero o quedártela?
Si vas a cambiarte a una casa más grande, pasa los mismos números por los tres caminos para llegar de esta casa a la siguiente y mira cuánto cuesta cada uno. La calculadora compara; tú decides.
Tu casa actual
Tu siguiente casa
Costos de venta de tu casa actual
Ahorros
El enganche sale de la venta. El costo es el tiempo entre un cierre y otro.
Tus tres opciones
La misma casa, la misma casa nueva, tres maneras de llegar. Cada tarjeta responde las mismas preguntas para que las compares. Ninguna es “la correcta”; eso depende de ti.
Vender primero
Vende tu casa primero y usa el dinero de la venta para comprar la siguiente.
Lo que pones de tu bolsa al cierre
$0
Tu venta cubre los $89,075 de enganche y costos de cierre.
Costo extra de mudarte así
$0
Nada extra si los dos cierres coinciden. Si necesitarías rentar mientras tanto, agrégalo arriba en “Vender primero”.
Tu pago mensual de vivienda después
$3,132/mes
El pago de tu casa nueva, con impuestos y seguro.
Dinero que te queda cuando vendas
$40,807
Después del enganche y los costos de cierre.
Comprar primero
Compra la casa nueva primero con un préstamo sobre tu casa actual (una HELOC) para el enganche. Después vendes.
Quedártela y rentarla
Quédate con tu casa actual y réntala. Compra la siguiente con tus ahorros o con una HELOC.
Esto es una estimación, no una cotización, y no es asesoría financiera, fiscal, de préstamos ni legal. Las tasas, comisiones y condiciones del préstamo te las da tu prestamista. Pregúntale a tu contador (CPA) sobre impuestos y al distrito de avalúo de tu condado sobre el homestead. Las referencias a formularios de TREC son informativas y no reemplazan la revisión de tu agente o de un abogado.
Se crea en tu dispositivo — nada de lo que ingresas se envía a ningún lado.
Lo que debes saber en Texas
El límite de 80%
En Texas, un préstamo home equity o una HELOC, más cualquier otro préstamo sobre tu casa, no puede pasar del 80% de su valor de mercado (Constitución de Texas, Art. XVI §50). El prestamista puede prestarte menos.
Abre la HELOC antes de poner tu casa en venta
Muchos prestamistas no abren una HELOC sobre una casa que ya está a la venta. Si tu plan es comprar primero, habla con un prestamista antes de poner el letrero.
Toma como tres semanas
En Texas, un préstamo home equity no puede cerrar antes de 12 días después de que lo solicites o recibas el aviso obligatorio, lo que pase después. Después del cierre tienes 3 días para cancelarlo, así que el dinero llega después de eso.
Uno a la vez, una vez al año
Solo puede haber un préstamo home equity sobre tu casa a la vez, y Texas permite uno cada 12 meses. Cada retiro de la HELOC tiene que ser de por lo menos $4,000.
Las comisiones tienen tope
Las comisiones de un préstamo home equity en Texas no pueden pasar del 2% del préstamo. Algunos costos, como el avalúo, el levantamiento topográfico (survey), la póliza de título del prestamista y los puntos de descuento, no cuentan para ese tope.
Si la rentas, pierdes la exención de vivienda principal
La exención escolar de $140,000 y el tope de 10% al año en el valor gravable solo aplican a tu casa principal. Cuando te mudes, avísale por escrito al distrito de avalúo antes del 1 de mayo del primer año en que la casa ya no califique.
La ventana de 3 años si la vendes después
Si viviste en la casa por lo menos 2 de los 5 años antes de venderla, podrías excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 si declaran como casados en conjunto). Después de mudarte, esa ventana se cierra unos 3 años después. La depreciación de los años en que la rentaste paga impuestos aparte (IRS Pub. 523). Pregúntale a tu contador cómo aplica en tu caso.
Quedarte después del cierre
Un leaseback con el arrendamiento temporal de TREC (No. 15-7) cubre hasta 90 días después del cierre.
Otra opción: una oferta condicionada a tu venta
El Anexo para la Venta de Otra Propiedad del Comprador de TREC (No. 10-6) hace que tu compra dependa de que vendas tu casa actual. La desventaja: el vendedor puede seguir aceptando ofertas de respaldo. Si acepta una, te puede pedir que quites la condición en poco tiempo o pierdes la casa. Aquí no hay números que calcular; tu agente te puede decir cómo están tomando los vendedores estas ofertas ahorita.
Preguntas sobre cambiarte de casa
¿Puedo sacar una HELOC sobre una casa que estoy vendiendo?
Muchos prestamistas no la abren sobre una casa que ya está a la venta, porque está por venderse. Si quieres comprar primero, ábrela antes de poner tu casa en venta.
¿Cuánto puedo pedir prestado sobre mi casa en Texas?
Texas pone un tope de 80% del valor de mercado al préstamo home equity o HELOC más cualquier otro préstamo sobre la casa. El prestamista puede prestarte menos según tu crédito e ingresos.
¿Qué pasa con mi exención de vivienda principal si rento mi casa anterior?
Se termina cuando la casa deja de ser tu residencia principal. Lo más seguro es que tu impuesto predial suba, y también se quita el tope de 10% a los aumentos anuales. El distrito de avalúo de tu condado te puede confirmar las cifras.