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Calculadora de flip
Presupuesta un flip de compra a reventa — costo total del proyecto, ganancia, ROI y una oferta máxima sugerida, con impuestos y costos de título del Valle que puedes editar.
Compra y remodelación
Ganancia estimada
$9,058
Oferta máxima sugerida (regla del 70%)
Un criterio ampliamente usado, no una fórmula: (ARV × %regla) − presupuesto de remodelación. Es un punto de partida para negociar, no un límite estricto — se vuelve menos confiable en precios más altos (una oferta del 80%+ puede funcionar en una casa de $600k+), varía según qué tan competitivo esté el mercado, y no aplica igual a toda estrategia. Los precios típicamente más bajos del Valle suelen acercarse más al 70% base, pero ajusta el porcentaje según tu propio mercado y operación.
Tu precio de compra de arriba está $33,000 por encima de esta guía — la operación aún podría funcionar (ve tus números completos arriba), pero vale la pena revisar de nuevo tu estimado de remodelación y tu ARV.
Esto es un estimado de planeación basado en los números que ingresas, no es asesoría de inversión, fiscal ni legal, y no es una promesa de ganancia. La ganancia y el ROI dependen totalmente de tu propio ARV y estimado de remodelación — verifica ambos de forma independiente antes de ofertar. Habla con un contratista, prestamista, contador o abogado sobre tu operación específica.
Las ganancias de un flip no son automáticamente ganancias de capital — si el IRS te considera un "dealer" de bienes raíces (según qué tan seguido haces flips, tu intención y tu patrón de actividad, no un solo flip), las ganancias se gravan como ingreso ordinario y normalmente también están sujetas a impuesto de trabajo por cuenta propia. Pregúntale a tu contador cómo aplica esta clasificación a tu caso antes de asumir una tasa de ganancias de capital.
Preguntas sobre la calculadora de flip
¿La regla del 70% es un límite estricto para lo que debo ofertar?
No — es un punto de partida aproximado para negociar, derivado de (ARV × 70%) − costos de reparación. Se vuelve menos confiable en precios más altos, varía según qué tan competitivo esté tu mercado, y no aplica igual a toda estrategia. Úsala como una revisión rápida junto con los números completos de arriba, no como una regla estricta.
¿De dónde saco mi presupuesto de remodelación y mi ARV?
Ambos son tuyos por construir, no nuestros por adivinar — el ARV debe venir de tu propio análisis de comparables, y tu presupuesto de remodelación de una cotización de contratista o un estimado detallado (nuestro Estimador de Costos de Remodelación, cuando esté disponible, está hecho exactamente para eso). Esta calculadora presupuesta la operación alrededor de los números que tú das.
¿Por qué mi préstamo está limitado aunque el costo total de mi proyecto sea más alto?
Los prestamistas de dinero privado normalmente limitan el préstamo al 65%–75% del ARV (o del valor actual), no al 100% de tu costo de compra más remodelación — tú cubres el resto en efectivo. Esa es la línea de 'efectivo al cierre' de arriba, y es parte de lo que se mide tu ROI.
¿Las ganancias de un flip se gravan como ganancias de capital?
No automáticamente — si el IRS te considera un "dealer" de bienes raíces según qué tan seguido haces flips y tu patrón de actividad (no un solo flip), las ganancias se gravan como ingreso ordinario y normalmente también están sujetas a impuesto de trabajo por cuenta propia. Pregúntale a tu contador cómo aplica esto a tu situación.